8月份，上海的新房价格环比上涨0.4%，同比上涨3%；二手房价格环比上涨0.3%。在全国70个大中城市中，上海以独特的姿态脱颖而出。在长期趋势上，上海的新房价格已连续数月实现同比增长，而二手房价格的同比降幅则逐步缩小，达到8月0.8%的降幅，接近去年同期水平。

分析人士指出，“沪八条”新政有效激活了市场，新房销量逆势上升，二手房价格已连续七个月环比上涨，显示出市场的韧性。由于政策红利和市场需求双重作用，今年的“金九”楼市表现有望优于往年。比如，8月22日，首个周末的销售热潮表现显著，青浦徐泾的项目在开盘50分钟内售罄，认购率高达270%。同时，嘉定新城的一个楼盘在短时间内也实现了全面售罄。

这一波房地产热销显现出新趋势：过去的“开盘即罄”主要集中在市中心豪宅，而如今热销的项目逐步向外环外区域扩展。外环外的政策调整，首付比例降低和购房补贴政策，降低了购房者的进入门槛，尤其是对于需要置换住房的家庭而言，政策的变化直接影响了他们的决策。 球友会

整个8月份，上海新房成交面积达到44.9万平方米，环比增长10.1%，同比增长12%。二手房交易同样活跃，成交量同比增长18%。市场表现出强劲的底盘，证明当前的增长不仅仅依赖于政策刺激。

在微观层面，数据表明外环外成交占比逐步上升，改善型需求已成为市场的主要驱动力。“金九银十”开局之际，9月首周的新房和二手房成交量分别大幅上涨，显示出市场的稳健形势。

展望未来，若成交量能持续超过挂牌量，市场有望在2027年底前实现全面价格上涨。这表明上海房地产市场在经过多年的调整后，供需关系正在逐步走向平衡。尽管回暖并不代表普涨，但市场的选择性回暖趋势已经显现。 球友会