2026年标志着中国房地产市场深度调整的第六年。自2021年7月至2026年6月，二手房房价累计下跌约42%。在这一持续的下行趋势中，经济学界逐渐形成共识：如果房价不回升，楼市的恢复将面临困难。

数据显示，2026年1-7月，全国商品房销售面积为4.50亿平方米，同比下降11.8%，销售金额4.27万亿元。房地产开发投资累计为38074亿元，同比下降18%。土地市场同样低迷，上半年国有土地使用权出让收入首次跌破万亿，同比下降32%。中指研究院的监测显示，2026年上半年百城二手住宅价格下跌了2.90%。在70个大中城市中，新房价格较2021年高点下跌13%，二手房下降了20%。根据第三方冰山指数，二手房价跌幅达到37%，接近2017年水平。新房销售则大幅下滑，从2021年的15.7亿平方米下降至2025年的7.3亿平方米，降幅达53%。中指研究院预测2026年新建商品房销售面积将为8.1亿平方米。量价双降使得市场陷入“越跌越没人买、越没人买越跌”的恶性循环。

面对房价不涨的局面，经济学家连平在采访时指出，问题的关键在于市场缺乏买卖双方的信心。虽然存在需求，但由于对房价的观望情绪，购房者不敢出手。他指出，一旦一线城市的房价稳定并伴随成交量的支撑，市场将可能被激活。王庆也认为，市场的止跌回暖将有“量先见底、价再见底”的特征。同时，房价的稳定对于潜在需求向有效需求转化至关重要。 球友会

房价的持续下滑带来的影响不仅局限于房地产行业本身。经济学家陆挺分析道，房地产价格的下降会导致居民财富缩水，进一步影响消费信心。单伟建在相关访谈中提及，房价下行会造成家庭资产减少，抑制消费意愿。他认为，只要房地产市场进入稳定状态，居民消费就会逐渐恢复。在2026年，社会消费品零售总额增速显著放缓，反映出房价下跌对消费的抑制作用。

关于“房住不炒”与保值增值，2026年发布的“十五五”规划并没有重复强调这一定位，而反映出政策方向的调整。国务院将住房列入“大宗耐用商品消费”，高波指出这一转变是市场共识的自然体现。樊纲也强调，住房的消费属性在变化，转向“居住消费品”的同时，仍需关注其保值增值功能。这表明，尽管政策重心发生变化，房价的稳定性和保值仍然不可忽视。