在南京新河一村南区，一套49.5平方米的小两房以123万元成交。两年前，这个价格几乎不可想象。到2024年，同一小区同户型的房子曾能卖到77000元/平方米，总价近380万元。然而，两年间，总价缩水超过250万元，单价下降近七成。这套房位于南京优质学区内，但成交单价已降至25000元/平方米。类似的情况在南京各大热门学区普遍出现。

根据新政策，2026年5月8日，南京四个主要城区宣布取消“提前一年落户”和“学位年限锁定”等要求，导致学区房市场从繁荣转为萧条。一些业主不得不出售房产以避免更大的损失。例如，迎江园小区曾是树人学区的热门选择，2021年单价从40000元涨至接近100000元，而如今回落到40000元。新河一村北区的价格更是从十年前每平方米27000元飙升至超100000元，如今成交价已降至25000元。

一位业主在2021年时以420万元购入一套新河二村的小户型，因新政策出台，他紧急挂牌出售，最终以260万元的价格成交，损失超过140万元。另一位业主的房子挂牌半年，仅在降价后才成功出售，成交价从去年最高的每平方米125000元跌至不到30000元。 球友会

政策影响下，学区房的挂牌量激增，以恒盛金陵湾小区为例，短期内挂牌房源超过300套。随着市场供应量的增加，价格面临进一步下跌。新河二村在政策出台前，成交价普遍在4万至5万元/平方米之间，5月份后已经降至30000元以下。

与此同时，一些房主则选择换房。张先生一家原本住在鼓楼的一套学区小房子中，随着孩子入学，他们决定出售这套40平方米的房子，尽管最后成交价格低于购入价，但他们更看重的是改善住房条件，最终购入了一套更为舒适的120平方米新房。

随着新政策实施，学区房的买家结构开始变化。以90至120平方米的三房为主的成交比例显著上升，而50平方米以下的小户型逐渐不受欢迎，成交周期显著延长。以前购房者关注的是学区资格，现在他们更看重房子的居住条件。 球友会

小户型的需求下降速率超出预期。南京某学区房板块的数据表明，小户型成交量从3月的12套锐减至6月的2套。同时，品质更高的三房成交却逆势上涨。新政策导致的人口流动和学区房流动性增强，使得学区房的稀缺性受到冲击，价格也因此随之下跌。

分析人士指出，以前人们购买学区房的心态是“争抢”，而如今则是“挑选”。随着市场的变化，同样的预算可以选择更高质量的房子，这使得过去对学区房的狂热逐渐冷却。